Victor Manuel Arce GarciaProducto del difícil momento para el país y el sector inmobiliario, las cifras de viviendas usadas descendieron, para dar paso a un aumento en la adquisición de viviendas nuevas y parcelas de agrado.
El año 2022 fue difícil para el sector inmobiliario en Chile, debido a la crisis sanitaria, social y económica que afectó al país.
La pandemia del covid-19, las movilizaciones sociales, el proceso constituyente y la recesión económica generaron un escenario de incertidumbre y desconfianza que impactó en la demanda y la oferta de viviendas.
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Banco Central, el mercado de viviendas usadas registró una caída de 11,9% en el último trimestre del año pasado, en comparación con el mismo período de 2021. Esta fue la mayor baja desde que se tiene registro, desde el año 2015.
La baja se explica por la menor demanda de viviendas, especialmente en la Región Metropolitana, donde se concentra el 70% de las transacciones. Los factores que influyeron en este comportamiento fueron el aumento del desempleo, la incertidumbre política, la menor oferta crediticia y el alza de los precios.
El informe también señala que el mercado de viviendas nuevas mostró una leve recuperación en el último trimestre de 2022, con un aumento de 2,4% en las ventas respecto al mismo período de 2021. Sin embargo, el balance anual fue negativo, con una caída de 9,6% en las ventas totales.
El informe se basa en los datos proporcionados por empresas inmobiliarias, que representan el 80% del mercado nacional. El estudio abarca las principales ciudades del país: Arica, Iquique, Antofagasta, Copiapó, La Serena-Coquimbo, Valparaíso-Viña del Mar, Rancagua, Talca, Chillán, Concepción-Talcahuano, Los Ángeles, Temuco-Padre Las Casas, Valdivia, Osorno y Puerto Montt.
¿Qué alternativas existen para invertir en propiedades?
Ante este escenario, muchos chilenos están buscando otras opciones para invertir en propiedades, que les ofrezcan mayor rentabilidad, seguridad y calidad de vida. Una de ellas son las parcelas de agrado, que son terrenos rurales destinados a fines recreativos o residenciales.
Una empresa que recientemente fue destacada por Diario La Hora, es Mundo Parcelas. Según indica su director ejecutivo, Juan Fonseca Vargas, “muchos chilenos están comenzando a considerar esta opción por sus múltiples beneficios, entre los que destacan un mayor espacio para vivir y una mayor conexión con la naturaleza”.
Las parcelas de agrado tienen varias ventajas sobre las viviendas tradicionales, como por ejemplo:
- Son más económicas: el precio promedio de una parcela de agrado es de $15 millones, mientras que el precio promedio de una vivienda nueva es de $120 millones.
- Tienen mayor plusvalía: el valor de las parcelas de agrado tiende a aumentar con el tiempo, debido a la escasez de suelo y a la demanda creciente.
- Ofrecen mayor espacio y contacto con la naturaleza: las parcelas de agrado suelen tener una superficie superior a los 5.000 m2, lo que permite disfrutar de un entorno natural y tranquilo.
- Permiten desarrollar actividades productivas: las parcelas de agrado pueden ser utilizadas para fines agrícolas o ganaderos, lo que genera ingresos adicionales y beneficios tributarios.
- Facilitan el teletrabajo: gracias a los avances tecnológicos, muchas personas pueden trabajar desde sus parcelas de agrado, sin necesidad de trasladarse a la ciudad.
“Desde la pandemia, varios chilenos cambiaron el switch y privilegiaron contar con un mayor espacio, en vez de vivir cerca de la ciudad. Hay que recordar que, por ley, cada parcela debe contar con un mínimo de 5.000 metros cuadrados de superficie”, destaca Fonseca Vargas.